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ホーム > まちづくり・防災 > 住宅・建築・土地 > 住宅 > 高齢者向け優良賃貸住宅制度

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更新日:2016年1月6日

高齢者向け優良賃貸住宅制度

【お知らせ】

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」の改正法の施行に伴い、平成23年10月20日からサービス付き高齢者向け住宅の登録制度が開始され、高齢者向け優良賃貸住宅の供給計画の認定制度は廃止されました。
なお、これまでに認定した高齢者向け優良賃貸住宅の管理等は従来通りの取り扱いとなります。

1.高齢者向け優良賃貸住宅制度とは

高齢者の安全で安定した居住の確保を図ることを目的に、高齢者の居住の用に供する優良な賃貸住宅の供給を促進する制度です。
高齢者向け優良賃貸住宅のうち、特に県が建設等に要する費用及び家賃の減額に要する費用を補助しているものを「ひょうご県民高齢者住宅」と呼んでいます。

2.ひょうご県民高齢者住宅の入居者資格等

(1)入居者の資格(収入による制限はありません。)

  • 入居者が高齢者(60歳以上)であること。
  • 入居者が単身(身体上、又は精神上著しい障害があるために常時の介護を必要とし、かつ居宅においてこれを受けることができず、又は受けることが困難であると認められる者を除く。)であるか同居者が配偶者もしくは高齢者の親族であること。
  • その他、特別の事情により入居者と同居させる必要があると知事が認めた場合。

(2)入居者の資格審査

入居者募集(公募・抽選)により当選された方については、市町長の発行する住民票などの必要書類をもとに、資格審査を行い、入居の正式決定を行います。
なお、資格審査の結果によっては、失格になることもあります。

3.ひょうご県民高齢者住宅の管理

(1)指定法人

ひょうご県民高齢者住宅の管理は、管理法人に10年以上当該賃貸住宅の管理を委託するか、又は賃貸して行わなければなりません。管理を行うことのできる法人(管理法人)は、「兵庫県住宅供給公社」と知事の指定を受けた「民間の高優賃指定法人等」です。

(2)指定法人に関する基準

ひょうご県民高齢者住宅の管理を行うためには、その信用・資力等について審査を受け、知事(政令指定都市若しくは中核市においては市長)の指定を受ける必要があります。
これを「高優賃指定法人制度」といい、県では指定の基準を別途定めています。
なお、高優賃指定法人が法律違反や経営の悪化等、ひょうご県民高齢者住宅を適正に管理することができないと認められる一定の事由がある場合は指定を取り消すことがあります。

(3)地位承継

  • 認定事業者が「ひょうご県民高齢者住宅」を第三者に譲渡することは、原則として認められず、認定の取り消し、補助金返還の対象となることがあります。
  • 認定事業者が死亡・破産などのやむを得ない事情によって、相続等により所有権を取得した方が、住宅の供給を継続する意思がある場合は、知事の承認を受けて、地位の承継をすることができます。その場合には、補助金を継続して受けることができます。

4.ひょうご県民高齢者住宅一覧

住宅名 所在地 管理戸数 主な間取り 問合せ先(指定法人)
アムールみその 尼崎市御園1丁目 16戸 1DK 霧島ハウス(株)
TEL:06-6499-5535
アメニティコート西宮いしざい 西宮市石在町 20戸 2DK・3DK 兵庫県住宅供給公社
TEL:0798-63-4810
アメニティコート芦屋春日 芦屋市春日町 51戸 1DKから3DK 兵庫県住宅供給公社
TEL:0798-63-4810
アメニティコート住吉本町 神戸市東灘区住吉本町 68戸 1DKから2LDK 兵庫県住宅供給公社
TEL:078-232-9557
グリーンテラス園田 尼崎市食満3丁目 15戸 2LDK

丸紅リアルエステート

マネジメント(株)
TEL:06-6314-5226

ラ・マルガリータ 尼崎市潮江2丁目 27戸 1DK 春名建設(株)
TEL:06-6411-8101
るぽ栗山 尼崎市栗山町1丁目 10戸 ワンルーム (株)岸本建設
TEL:06-6437-0345
ユートピア三田 三田市相生町 16戸 1DK ミサワホーム近畿(株)
TEL:06-6341-7680
アメニティコート岡本 神戸市東灘区岡本3丁目 35戸 1LDK・2LDK 兵庫県住宅供給公社
TEL:078-232-9557
エスペランサ藤井Ⅱ 尼崎市南武庫之荘2丁目 50戸 1LDK (株)岸本建設
TEL:06-6437-0345
CoCo播磨 播磨町宮北1丁目 20戸 1K・1LDK 社会福祉法人知足会
TEL:079-437-6333
アメニティコート武庫之荘 尼崎市武庫之荘東1丁目 50戸 2Kから2LDK 兵庫県住宅供給公社
TEL:0798-63-4810
アメニティコート伊丹南町 伊丹市南町2丁目 50戸 1DKから2LDK 兵庫県住宅供給公社
TEL:0798-63-4810
アメニティコート明舞 神戸市垂水区狩口台1丁目 60戸 1DKから2LDK 兵庫県住宅供給公社
TEL:078-912-4110
住宅の空き情報など入居に関することは、それぞれの問い合わせ先(指定法人)に連絡をお願いします。

お問い合わせ

部署名:県土整備部住宅建築局住宅政策課住宅行政班

電話:078-341-7711(内線4766・4857)

FAX:078-362-9458

Eメール:jutakuseisaku@pref.hyogo.lg.jp