ホーム > まちづくり・環境 > 住宅・建築・開発・土地 > 住宅 > 既存住宅の流通促進(ひょうごインスペクション実施支援事業・ひょうごあんしん既存住宅表示制度)

ここから本文です。

更新日:2020年9月23日

既存住宅の流通促進(ひょうごインスペクション実施支援事業・ひょうごあんしん既存住宅表示制度)

兵庫県では、既存住宅に対するインスペクション(建物状況調査)の実施を支援することで、売買時に売主・買主が抱える既存住宅の品質などに対する不安を払拭し、安全・安心な既存住宅の流通を目指しています。

また、インスペクションの結果、一定の基準(ひょうごインスペクションの基準)を満たすことが確認された住宅を売買する際に、統一的に利用できるマークを定め、当該住宅の販売広告などに表示することで、安心して既存住宅を売買できる制度(「ひょうごあんしん既存住宅表示制度」)を運用しています。

 

 

ひょうごインスペクションとは 

「インスペクション」(建物状況調査)とは、建築士等の専門家が建物の劣化状況(基礎、外壁等のひび割れ、雨漏り等の劣化状況事象・不具合事象の状況等)を目視、計測等により調査し、現状の建物が備えている性能を把握するもので、インスペクションを受けることで売主は引き渡し後のトラブル回避など、買主は安心して購入できるようになるなどのメリットがあります。

インスペクションの詳細(外部サイトへリンク)

「ひょうごインスペクション」とは、ひょうご住まいづくり協議会長が定める検査方法により、以下の基準及び既存住宅売買瑕疵保険(外部サイトへリンク)の契約を締結するための検査基準について既存住宅状況調査方法基準(平成29年国土交通省告示第82号)等に準じて登録検査法人が行う調査です。

  1. 構造耐力上主要な部分に著しい劣化の有無
  2. 屋根、外壁等に雨漏り又は水漏れ等の有無
  3. 給排水の滞留及び水漏れ等の有無
  4. しろありによる被害の有無
  5. 耐震性能の有無

 

1.ひょうごインスペクション実施支援事業

兵庫県では、インスペクションの実施における個人の費用負担の軽減を図るため、支援事業を実施しています。

(1)対象者

「ひょうごあんしん既存住宅表示制度」に登録している検査法人、または当該検査法人による検査を仲介する事業者。

本補助事業の交付対象は、建築士事務所などのインスペクションを実施する事業者、または登録検査法人による検査を仲介する事業者です。既存住宅の売買を検討中の所有者もしくは購入希望者の方は、補助金の交付対象ではありませんので、交付対象となる事業者にお問い合わせください。

(2)対象経費

兵庫県内の戸建て住宅に対する「ひょうごインスペクション」の実施に必要な経費

(3)補助額

25千円/件(対象経費が25千円を下回る場合はその額(千円未満の端数は切捨て)。)
※本実施期間中に実施する見込みの件数をまとめて交付申請することができます。
※本補助金はインスペクションの料金の値下げにのみ利用できます。

(4)検査項目及び検査方法

ひょうご住まいづくり協議会が定める「ひょうごインスペクション」による検査項目及び検査方法

(5)補助金の交付手続き(登録検査法人等が行う手続き)(補助金交付申請受付中)

令和2年度分について補助金交付申請を随時受付中です。
なお、交付決定額が予算額に到達次第募集を締め切りますのでご了承ください。

交付手続きは以下の交付申請様式に必要事項を記入の上、兵庫県住宅政策課あてに提出してください。
県では提出された申請書の内容を審査し、適正なものと判断した場合は、交付決定通知書を申請者あて送付しますので、通知書がとどくまではインスペクションの業務に着手(調査そのものだけでなく、契約などの行為を含む。)しないでください。(※交付決定日以前に着手された場合、補助の対象となりませんのでご注意ください。)

  • インスペクション商品の概要(調査項目及び料金等)が分かる資料

交付決定の状況

令和2年度の交付決定事業者は以下のとおりです。(令和2年9月15日時点)
既存住宅の売買を検討中の所有者や購入希望者の方で、インスペクションの実施を検討されている場合は、以下の事業者等に直接お問い合わせください。

ひょうごインスペクション実施支援事業交付決定事業者一覧

事業者名

住所

問合せ先

事業実施期間

実施予定件数

(一社)すまいの未来研究機構

神戸市西区

078-974-1737

令和2年4月30日~令和2年10月31日

50件

(株)シーマックリフォーム工業

三田市

079-550-9034

令和2年5月1日~令和3年2月28日

20件

完了時提出資料

補助事業が完了した時は以下の実績報告書に必要事項を記入の上、兵庫県住宅政策課あてに提出してください。

(提出書類様式)

(その他添付資料)

  • 消費者負担額、支払日を確認できる書類(領収書等)
  • 検査項目、申請日、調査者等を確認できる書類(調査申込書、調査写真等)
  • 交付決定通知書(写)等

2.ひょうごあんしん既存住宅表示制度

「ひょうごインスペクション」を実施した結果、その基準に適合することが確認された既存住宅を「ひょうごあんしん既存住宅」と呼んでいます。
「ひょうごあんしん既存住宅」であることが確認された住宅は、売買に係る広告等を表示する際に、以下のマーク等を使用することができます。

 

マーク見本

 

 

マーク表示の申請手続きの流れは以下のとおりです。

制度スキーム

 

登録検査法人が行うひょうごインスペクションは「ひょうごインスペクション実施支援事業」による補助金を受けることができます。

 

手続きの流れ

  • (1)検査申請
    マークの表示を希望される方(売主等)は、ひょうご住まいづくり協議会が登録した「登録検査法人」に「ひょうごあんしん既存住宅表示申請書(ワード:22KB)」を提出。
  • (2)ひょうごインスペクションの実施
    申請を受けた登録検査法人は当該既存住宅についてひょうごインスペクションを行い基準に適合しているのか調査します。
  • (3)調査結果の通知
    調査の結果、基準に適合していることが確認された場合適合通知書を発行します。
  • (4)広告依頼
    適合通知書を受領したマークの表示を希望される方(売主等)は、宅建業者に対し使用するマークの表示を依頼してください。
  • (5)販売広告に表示
    宅建業者は販売広告にマークを表示することができます。

 

ひょうごあんしん既存住宅登録検査法人

ひょうご住まいづくり協議会に登録されている検査法人は以下のとおりです。(令和2年4月10日時点)

(株)谷工務店
(有)森川一級建築士事務所
(株)家守りホールディングス
(株)アイシス
(株)三和建設
(有)リフォームワン
(株)伊藤建築コンサルタント
昭和住宅(株)
(株)ゆめや
八幡コーポレーション(株)
日置建設(株)
神陽建設(株)
ジャパンホームシールド(株)
(合)ハウスプライム一合屋
(株)シーマックリフォーム工業

 

ひょうごあんしん既存住宅に関する検査法人の登録(随時募集中)

本制度におけるマークの使用には、検査法人が実施する検査で「ひょうごインスペクション」に適合していることを確認する必要があり、その確認を適確に実施できる法人を「ひょうご住まいづくり協議会」(事務局:兵庫県住宅政策課)があらかじめ登録することとしています。
そのため、「ひょうご住まいづくり協議会」では、一戸建て住宅におけるマーク使用の可否(「ひょうごインスペクション」の基準への適合可否)について審査いただける検査法人を随時募集しています。
登録検査法人にご応募いただける事業者の方は、以下に記載している「登録に関する申請書類等」を作成の上、下記お問い合わせ先まで直接または郵送にて資料をご提出ください。
なお、制度の詳細については「ひょうごあんしん既存住宅表示制度要綱(PDF:283KB)」に記載しておりますので併せてご確認ください。

申請書類はこちら
登録検査法人申請書類チェックシート(ワード:31KB)
検査法人登録申請書類一式(ワード:46KB)

 

Adobe Acrobat Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Acrobat Readerが必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

お問い合わせ

部署名:県土整備部住宅建築局住宅政策課 住宅政策班

電話:078-362-3581

内線:4638

FAX:078-362-9458

Eメール:jutakuseisaku@pref.hyogo.lg.jp